DPE : comprendre le calcul, les étiquettes et les échéances de location, et le rôle du chauffage électrique
Méthode 3CL, seuils des classes A à G, interdictions de location, gel des loyers, validité et sanctions : tout ce qu'il faut savoir sur le DPE, et ce qui change pour l'électricité.
Par Adrien Tournel · Publié le
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) conditionne la vente, la location et l'accès à certaines aides. Pour le chauffage électrique, il est devenu un sujet très concret depuis le changement du coefficient de conversion de l'électricité. Voici comment il est calculé, ce que signifient les étiquettes et ce qu'elles impliquent.
Comment le DPE est calculé
Depuis le 1er juillet 2021, les diagnostiqueurs utilisent la méthode 3CL-DPE. Le calcul ne repose pas sur les factures des occupants, mais sur les caractéristiques du bâti (murs, toiture, fenêtres, étanchéité) et des équipements (chauffage, eau chaude, ventilation). Deux indicateurs en ressortent : la consommation d'énergie primaire (kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (kg CO₂/m²/an).
Les seuils des étiquettes
| Classe | Énergie primaire (kWh/m²/an) | Émissions (kg CO₂/m²/an) |
|---|---|---|
| A | ≤ 70 | ≤ 6 |
| B | 71 à 110 | 7 à 11 |
| C | 111 à 180 | 12 à 30 |
| D | 181 à 250 | 31 à 50 |
| E | 251 à 330 | 51 à 70 |
| F | 331 à 420 | 71 à 100 |
| G | > 420 | > 100 |
La classe finale retient le plus défavorable des deux critères. C'est pourquoi un logement chauffé à l'électricité, peu émetteur de CO₂, est surtout pénalisé par l'énergie primaire, où l'électricité est multipliée par un coefficient de conversion.
Électricité : le rôle du coefficient
Le coefficient de l'électricité doit passer à 1,7 au 1er janvier 2027, ce qui améliore le classement des logements chauffés à l'électricité. Le détail de cet arrêté est dans notre actualité : DPE : le coefficient de l'électricité passe à 1,7.
Les échéances de location
- Classe G interdite à la location depuis le 1er janvier 2025 (logement décent : classe minimale F).
- Classe F : interdite à la location au 1er janvier 2028.
- Classe E : interdite à la location au 1er janvier 2034.
- Outre-mer : G au 1er janvier 2028, F au 1er janvier 2031.
Ces interdictions visent les baux conclus, renouvelés ou reconduits après chaque échéance : un bail en cours n'est pas rompu automatiquement. Depuis le 24 août 2022, les loyers des logements F et G sont gelés : pour sortir du gel, il faut atteindre au moins la classe E avec un nouveau DPE.
Validité, opposabilité, sanctions
- Un DPE est valable 10 ans ; ceux réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables.
- Il est opposable : le bailleur ou le vendeur engage sa responsabilité sur son résultat.
- Annonce sans mentions énergétiques : amende administrative jusqu'à 3 000 € (particulier) ou 15 000 € (personne morale). Recours à un diagnostiqueur non certifié : 1 500 €, 3 000 € en cas de récidive.
- Un logement indécent sur le plan énergétique peut conduire le juge à ordonner des travaux, réduire ou suspendre le loyer.
Gagner une classe : quels leviers ?
Le remplacement d'un chauffage ancien par une pompe à chaleur est le levier le plus puissant (voir notre dossier Pompe à chaleur : fonctionnement, types, dimensionnement et aides et le plan d'aides : Plan d'électrification phase 2). Sur l'existant en chauffage électrique, le choix de radiateurs performants et la régulation comptent aussi : Radiateurs électriques : comment choisir. L'isolation (combles, murs, fenêtres) agit sur le besoin de chaleur lui-même.
Sources : Effy (méthode 3CL, seuils), Selectra (calendrier de location, sanctions, validité), Journal officiel du 26 août 2026, texte 28 : arrêté du 19 août 2026 modifiant le facteur de conversion de l’énergie finale en énergie primaire de l’électricité relatif au diagnostic de performance énergétique (NOR VLOL2617030A), qui remplace 1,9 par 1,7 à l’annexe 3 de l’arrêté du 31 mars 2021, avec entrée en vigueur le 1er janvier 2027 et attestation gratuite de nouvelle étiquette via l’Observatoire de l’Ademe. Les seuils sont ceux publiés par ces sources, à confronter à l'arrêté DPE en vigueur ; les mesures de ce dossier peuvent évoluer avec le budget 2027.
